전세사기 피하는 방법.예방

 

세입자의 보증금을 떼먹는 전세사기가 요즘 기승을 부리고 있다고 합니다.

그동안 세입자가 떼인 보증금이 무려 총 2조 원에 달하며, 날이 갈수록 피해 건수도 증가하고,

피해 금액도 커지는 추세라고 하네요.

누구든 조심해야 할 전세사기를 예방하는 방법과 문제가 발생했을 때 어떻게 대처할 수 있는지도 함께 살펴보겠습니다.

<꼭 확인하세요!>

· 전세 계약 전

□ 주변 매매가, 전세가 확인
□ 주택 임대차 표준 계약서 사용
□ 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인
□ 임대인의 세금 체납여부 확인
□ 선순위 보증금 확인
□ 확정일자 부여 현황 확인
□ 전입세대 열람

· 전세 계약 후

□ 임대차 신고
□ 전입신고
□ 전세보증금 반환 보증

 

 

 

◆ 전세 계약 전 체크리스트

1. 주변 매매가, 전세가 확인 

① 인터넷으로 빠르게 확인하세요!

- 국토교통부 실거래가 공개 시스템 
- (App) 국토교통부 모바일 부동산 실거래 정보
- 한국부동산원 부동산테크 
- 시세정보업체 (네O버, 직O, 다O 등)

② 인근 부동산 공인중개사를 방문해서 확인하세요!

 

2. 주택 임대차 표준 계약서 사용

- 대항력, 우선변제권 확보 방법 등 계약 전 필수 확인사항을 안내하고

임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 제공하는 등 전세 피해를 예방할 수 있습니다.
- 공인중개사에게 표준 계약서*를 사용하도록 요청하세요.
* rtms.molit.go.kr에서 다운로드 가능

 

3. 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인

- 전세 보증금 피해가 발생하는 경우 근저당권 등 물권 순위에 따라 변제되므로, 보증금보다 순위가 우선하는 채권 규모를 확인하여 돌려받을 수 있는 보증금 금액 규모를 가늠할 수 있습니다.
- 등기소, 인터넷 등기소 또는 무인민원발급기에서 등기부등본을 발급하면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인 가능합니다.

 

4. 임대인의 세금 체납여부 확인

- 미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로

전세 피해 발생 시 임차인이 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.
- 임대인의 납세증명서를 발급(임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.
* 국세는 세무서, 지방세는 주민센터에서 발급 가능

(임대인이 직접 발급하는 경우 홈택스, 위택스 등 온라인으로 발급 가능)

 

5. 선순위 보증금 확인

- 다가구주택의 경우 다수의 임차인이 존재하므로

당사자보다 순위가 우선하는 보증금을 확인하여

향후 전세 보증금 피해를 겪었을 때 변제받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다.
- 임대인 또는 임차인이 주민센터 또는 등기소를 방문하여

확정일자 부여 현황을 발급받으면 됩니다.

(임대차계약 이전에는 임대인의 동의가 필요합니다.)

 

 

◆ 전세 계약 후 체크리스트

1. 임대차 신고

- 임대차계약 신고는 법적 의무입니다.
* 신고 대상 :

(지역) 전국(道 관할 군 지역 제외, 경기도 내 군 지역은 포함),

(금액) 보증금 6천만 원 또는 월차임 30만 원 초과
- 대차 계약 신고를 하면 확정일자가 부여되어 우선변제권을 획득할 수 있습니다.
- 온라인 신고 또는 관할 주민센터를 방문하여 신고하시면 됩니다.

(확정일자 부여를 위해서는 임대차 계약서 필요)

 

2. 전입신고

- 전입신고는 법적 의무입니다.
* 신고 사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반 시 과태료 최대 5만 원(주민등록법)
- 전입신고를 하지 않으면 임차인의 보증금이 보호되지 않습니다.
- 관할 주민센터 방문하거나 정부 24 온라인으로 신고하시면 됩니다.

 

3. 전세보증금 반환보증 가입

- 전세가격 하락 등 임차인이 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 경우

보증금 전액을 보증 기관에서 대신 반환해 드립니다.
* 수도권은 보증금 최대 7억 원,

비수도권은 최대 5억 원까지 보증 가입 가능

(주택도시보증공사 기준)

 

전세보증금 반환 보증가입은

아래 사이트에서 상담 후 가입가능하십니다.

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